2560 Rue BELANGER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 73,8 m² · constr. 2009 · terrain 31,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 387 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974518919940010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67231229
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66023974518919940010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
567 300 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 244 $ Poids 10 % |
| 2 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 567 $ Poids 9 % |
| 3 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −68 577 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 442 842 $ Poids 5 % |
| 4 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −101 874 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 960 084 $ Poids 1 % |
| 5 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −129 013 $ · Ajust. âge +81 005 $ | 1 032 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −160 060 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 146 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −156 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 247 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 176 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.