2560 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
305 300 $
Autre · constr. 2009 · terrain 7,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
33 200 $
Rôle antérieur 31 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974518919940010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67231235
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
66023974518919940010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
581 150 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6295, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 794 $/m²) 86,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 050 $ Poids 17 % |
| 2 | 6257, 6259 et 6261, rue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (3 912 $/m²) 364,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 585 469 $ Poids 17 % |
| 3 | 6354, 6356 et 6358, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 127 $/m²) 377,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 298 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 17 % |
| 5 | 5956, rue de Normanville, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 113 $/m²) 313,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 069 $ Poids 17 % |
| 6 | 6245, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 740 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 17 % |
| 7 | 5730, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (7 306 $/m²) 56,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 407 783 $ Poids 16 % |
| 8 | 5963, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (8 017 $/m²) 80,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 676 115 $ Poids 16 % |
| 9 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (7 160 $/m²) 51,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 359 760 $ Poids 16 % |
| 10 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 5675, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 009 $/m²) 74,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 219 $ Poids 16 % |
| 12 | 6556, rue Boyer, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 629 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 963 801 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.