2595 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
896 800 $
Autre · 6 541 $/m² · 137,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 200 $
Rôle antérieur 1 001 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974519705660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67261781
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 300 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
1 001 100 $
ID provincial
66023974519705660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, rue Boyer, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 629 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 536 $ Poids 16 % |
| 2 | 5547, rue Garnier, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 930 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 962 379 $ Poids 14 % |
| 3 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 707 $ Poids 12 % |
| 4 | 5700, rue Garnier, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 100 $/m²) 116,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 249 $ Poids 11 % |
| 5 | 6643, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (8 397 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +78 089 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 185 135 $ Poids 11 % |
| 6 | 1221, rue des Carrières, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 498 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 556 $ Poids 11 % |
| 7 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 485 828 $ Poids 10 % |
| 8 | 1290, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 461 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 835 $ Poids 10 % |
| 9 | 5341-5343, rue Garnier, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (8 442 $/m²) 138 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 385 653 $ Poids 10 % |
| 10 | 6557, avenue Châteaubriand, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 249 507 $ Poids 10 % |
| 11 | 5730, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 925 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +77 215 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 863 758 $ Poids 9 % |
| 12 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 097 951 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.