6573 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 10 279 $/m² · 83,6 m² · constr. 1910 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 579 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974520601690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63360100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023974520601690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −75 481 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 033 592 $ Poids 4 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 883 839 $ Poids 3 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −68 373 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 025 362 $ Poids 2 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −94 644 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 007 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −141 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 292 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −202 284 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 140 344 $ Poids 0 % |
| 7 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −130 877 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −219 332 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 206 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −122 978 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 596 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −305 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 630 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −190 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −180 730 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 105 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.