2237-2241 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 217 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 220,7 m² · constr. 1945 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 856 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974523059370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67227300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
66023974523059370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
627 800 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +73 707 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 827 053 $ Poids 17 % |
| 2 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +109 601 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 721 772 $ Poids 17 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +94 281 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 091 418 $ Poids 12 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 577 875 $ Poids 7 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +118 719 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 464 121 $ Poids 7 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +74 942 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 670 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +230 802 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 2 385 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −101 823 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 437 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 549 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +136 607 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 140 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.