6662 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 833 000 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 255,1 m² · constr. 2017 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974523904260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65055900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
2 081 000 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023974523904260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
7 427
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +106 191 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 320 284 $ Poids 8 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −69 485 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 310 639 $ Poids 8 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 691 138 $ Poids 7 % |
| 4 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −171 787 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 223 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +104 492 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 773 072 $ Poids 2 % |
| 6 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 796 132 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.