2345 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Autre · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974524547920020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67001113
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023974524547920020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
631 400 $
$/m² médian
6 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5680, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 18 % |
| 2 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 6023, 6025, 6027, 6029, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 841 800 $ (4 407 $/m²) 191 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 866 $ Poids 17 % |
| 4 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 310 $ Poids 16 % |
| 5 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 5745 à 5749, rue St-André, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 029 000 $ (4 103 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 313 $ Poids 16 % |
| 7 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 16 % |
| 8 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 16 % |
| 9 | 759, boul. Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 714 $/m²) 91,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 5425, rue Gerry-Boulet, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 675 $/m²) 79,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 15 % |
| 11 | 6237, Saint-Vallier, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 891 $/m²) 214,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 15 % |
| 12 | 5963 5969, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 097 $/m²) 220,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 759 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.