2334-2338 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 241 400 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 186,7 m² · constr. 1944 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974524973950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67190500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66023974524973950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
7 165
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 593 275 $ Poids 20 % |
| 2 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 010 264 $ Poids 18 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −54 807 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 698 539 $ Poids 17 % |
| 4 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −55 365 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 439 106 $ Poids 10 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 340 303 $ Poids 10 % |
| 6 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 2 195 714 $ Poids 9 % |
| 7 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 534 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 563 787 $ Poids 7 % |
| 9 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 382 422 $ Poids 6 % |
| 10 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +100 301 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 880 477 $ Poids 6 % |
| 11 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +174 843 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 072 878 $ Poids 6 % |
| 12 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 135 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.