6757-6761 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 252 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 256,4 m² · constr. 1924 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 100 $
Rôle antérieur 1 196 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974525116410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65139200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
873 400 $
Rôle antérieur
1 196 700 $
ID provincial
66023974525116410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
6 842
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 754 354 $ Poids 18 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 964 213 $ Poids 9 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +208 646 $ · Ajust. âge +106 470 $ | 1 916 363 $ Poids 7 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +244 523 $ · Ajust. âge +101 430 $ | 1 813 225 $ Poids 6 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 407 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +322 032 $ · Ajust. âge +118 650 $ | 2 292 744 $ Poids 5 % |
| 7 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −167 311 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 227 945 $ Poids 4 % |
| 8 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +179 492 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 150 679 $ Poids 4 % |
| 9 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +342 464 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 836 935 $ Poids 3 % |
| 10 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −192 710 $ · Ajust. âge +160 265 $ | 2 799 340 $ Poids 3 % |
| 11 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +86 724 $ · Ajust. âge +33 774 $ | 609 065 $ Poids 2 % |
| 12 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +248 727 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 594 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.