6746-6748 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 246 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 245,3 m² · constr. 1900 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 937 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974525458540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65158500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
937 000 $
ID provincial
66023974525458540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
628 900 $
$/m² médian
6 761
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 190 $ Poids 20 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 225 $ Poids 10 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +166 690 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 691 887 $ Poids 9 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 979 480 $ Poids 6 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 376 799 $ Poids 5 % |
| 6 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +279 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 549 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +152 402 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 593 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 403 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.