6770-6774 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 202,3 m² · constr. 1930 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 849 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974526170420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65158900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66023974526170420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +95 545 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 571 101 $ Poids 17 % |
| 2 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 652 232 $ Poids 15 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −90 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 623 094 $ Poids 15 % |
| 4 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +75 262 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 096 825 $ Poids 14 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 757 504 $ Poids 14 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 047 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −92 353 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 793 690 $ Poids 7 % |
| 8 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 528 147 $ Poids 7 % |
| 9 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +192 813 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 125 528 $ Poids 7 % |
| 10 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 397 114 $ Poids 6 % |
| 11 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 554 339 $ Poids 6 % |
| 12 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +133 399 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 147 044 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.