6801-6807 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 316 500 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 227 m² · constr. 1942 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 1 005 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974526216480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65186300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
1 005 900 $
ID provincial
66023974526216480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 778 568 $ Poids 18 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +97 519 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 850 866 $ Poids 10 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +243 042 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 718 599 $ Poids 10 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +133 411 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 745 582 $ Poids 10 % |
| 5 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 871 544 $ Poids 9 % |
| 6 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +187 928 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 209 491 $ Poids 8 % |
| 7 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 761 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 198 985 $ Poids 5 % |
| 9 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +174 657 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 669 128 $ Poids 5 % |
| 10 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 030 083 $ Poids 4 % |
| 11 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +141 661 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 487 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −84 248 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 433 374 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.