6867-6869 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 124,8 m² · constr. 1920 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 632 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974528337060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65255800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66023974528337060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 879
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 009 941 $ Poids 12 % |
| 2 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −63 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 189 763 $ Poids 11 % |
| 3 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 144 074 $ Poids 11 % |
| 4 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −88 824 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 175 681 $ Poids 7 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 113 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 427 887 $ Poids 7 % |
| 6 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −96 326 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 284 372 $ Poids 7 % |
| 7 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 138 654 $ Poids 5 % |
| 8 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +111 138 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 417 884 $ Poids 5 % |
| 9 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −80 551 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 295 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +111 121 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 096 469 $ Poids 3 % |
| 11 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 450 200 $ Poids 2 % |
| 12 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 730 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.