6936-6940 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 396 800 $
Maison mobile · 5 594 $/m² · 249,7 m² · constr. 1949 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 908 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974529043410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65278100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
66023974529043410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 618
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 367 512 $ Poids 23 % |
| 2 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 852 525 $ Poids 10 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +167 721 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 966 811 $ Poids 7 % |
| 4 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +155 789 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 047 062 $ Poids 6 % |
| 5 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 943 094 $ Poids 5 % |
| 6 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +107 175 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 844 393 $ Poids 4 % |
| 7 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 622 417 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.