2610-2612 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 143,3 m² · constr. 1920 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974529308090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67231130
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023974529308090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 261 875 $ Poids 12 % |
| 2 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 515 034 $ Poids 10 % |
| 3 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 363 927 $ Poids 9 % |
| 4 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +61 904 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 075 382 $ Poids 8 % |
| 5 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 441 583 $ Poids 7 % |
| 6 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 958 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 225 208 $ Poids 7 % |
| 7 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 554 843 $ Poids 6 % |
| 8 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −100 382 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 832 332 $ Poids 5 % |
| 9 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +83 966 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 353 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −100 148 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 385 169 $ Poids 4 % |
| 11 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +77 981 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 453 900 $ Poids 4 % |
| 12 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −117 350 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 682 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.