6577-6581 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 527 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 284,3 m² · constr. 1941 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974532813840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65011400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 500 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66023974532813840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
605 750 $
$/m² médian
6 718
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 371 937 $ Poids 13 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −71 262 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 323 994 $ Poids 11 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 586 046 $ Poids 7 % |
| 4 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −196 164 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 815 029 $ Poids 6 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +86 098 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 222 132 $ Poids 3 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +198 625 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 723 425 $ Poids 3 % |
| 7 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 874 345 $ Poids 2 % |
| 8 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −72 149 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 2 253 989 $ Poids 2 % |
| 9 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +233 780 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 789 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.