6632-6634 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 415 300 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 218,3 m² · constr. 1939 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 100 $
Rôle antérieur 1 006 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974533222120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65055400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
1 006 800 $
ID provincial
66023974533222120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 161 430 $ Poids 10 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +109 979 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 455 381 $ Poids 9 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 574 805 $ Poids 7 % |
| 4 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +218 097 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 316 117 $ Poids 6 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −108 518 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 387 579 $ Poids 4 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 234 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 471 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +193 645 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 291 775 $ Poids 3 % |
| 8 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +146 062 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 233 309 $ Poids 3 % |
| 9 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −58 445 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 476 885 $ Poids 3 % |
| 10 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +126 732 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 130 768 $ Poids 3 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +274 170 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 112 352 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.