6653-6655 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 203,1 m² · constr. 1929 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 400 $
Rôle antérieur 953 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974533268170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65084800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66023974533268170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
627 800 $
$/m² médian
7 285
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +137 655 $ | 1 648 011 $ Poids 21 % |
| 2 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 400 027 $ Poids 10 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +45 836 $ | 552 950 $ Poids 8 % |
| 4 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +137 634 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 2 141 904 $ Poids 8 % |
| 5 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −118 278 $ · Ajust. âge +189 050 $ | 2 085 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 859 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 343 359 $ Poids 5 % |
| 7 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +179 385 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 959 561 $ Poids 5 % |
| 8 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +118 366 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 216 496 $ Poids 4 % |
| 9 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +173 451 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 169 499 $ Poids 3 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +74 445 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 161 691 $ Poids 3 % |
| 11 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 2 060 511 $ Poids 3 % |
| 12 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +137 853 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 684 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.