6632-6634 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 388 100 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 239,2 m² · constr. 1925 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 900 $
Rôle antérieur 1 257 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974533868520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65109200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 600 $
Valeur bâtiment
835 300 $
Rôle antérieur
1 257 200 $
ID provincial
66023974533868520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
7 329
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +143 633 $ · Ajust. âge +114 075 $ | 1 858 955 $ Poids 14 % |
| 2 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +179 519 $ · Ajust. âge +108 675 $ | 1 755 465 $ Poids 11 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +149 250 $ | 2 201 899 $ Poids 10 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 359 782 $ Poids 5 % |
| 5 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +133 195 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 729 099 $ Poids 5 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 522 573 $ Poids 3 % |
| 7 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 425 923 $ Poids 2 % |
| 8 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −87 051 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 753 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.