6601-6603 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 350 800 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 186,5 m² · constr. 1923 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 700 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974533893930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65085800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
66023974533893930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
7 427
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 339 575 $ Poids 13 % |
| 2 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 1 997 780 $ Poids 11 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +31 361 $ | 517 242 $ Poids 9 % |
| 4 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +99 337 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 879 512 $ Poids 8 % |
| 5 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +173 796 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 071 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 134 284 $ Poids 5 % |
| 7 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +176 687 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 007 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +87 758 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 083 805 $ Poids 4 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +134 243 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 036 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 083 477 $ Poids 4 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 897 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +100 295 $ | 1 945 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.