6662 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 89,9 m² · constr. 1928 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974534401620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65109804
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
66023974534401620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
633 900 $
$/m² médian
7 345
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 552 $ Poids 15 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −74 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 232 300 $ Poids 12 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −91 338 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 1 058 735 $ Poids 3 % |
| 4 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 004 $ Poids 3 % |
| 5 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 946 311 $ Poids 2 % |
| 6 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −151 708 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 023 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −108 713 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.