2451-2455 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 448 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 278,7 m² · constr. 1942 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 600 $
Rôle antérieur 1 241 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974535178780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67225400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 900 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
1 241 900 $
ID provincial
66023974535178780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +158 015 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 947 008 $ Poids 13 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +148 459 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 034 502 $ Poids 7 % |
| 3 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −90 541 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 304 716 $ Poids 6 % |
| 4 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie −109 908 $ · Ajust. âge +228 950 $ | 2 950 827 $ Poids 5 % |
| 5 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +208 065 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 422 158 $ Poids 4 % |
| 6 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 577 599 $ Poids 4 % |
| 7 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +220 228 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 749 387 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.