2456-2462 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 234,7 m² · constr. 1922 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 854 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974535716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67191700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
66023974535716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 668 655 $ Poids 22 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 895 814 $ Poids 12 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +126 624 $ · Ajust. âge +91 260 $ | 1 819 131 $ Poids 11 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +162 512 $ · Ajust. âge +86 940 $ | 1 716 723 $ Poids 9 % |
| 5 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 2 152 623 $ Poids 8 % |
| 6 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +218 606 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 713 077 $ Poids 6 % |
| 7 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +169 702 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 515 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +119 025 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 696 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −62 767 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 347 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge +28 949 $ | 576 483 $ Poids 3 % |
| 11 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 556 742 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.