6685-6687 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 098 700 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 149,4 m² · constr. 1946 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 659 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974535784660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65187650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
66023974535784660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 854
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 334 956 $ Poids 20 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 141 460 $ Poids 14 % |
| 3 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −70 069 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 862 646 $ Poids 13 % |
| 4 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 1 621 310 $ Poids 12 % |
| 5 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 190 $ Poids 10 % |
| 6 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 877 618 $ Poids 9 % |
| 7 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 558 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 632 658 $ Poids 8 % |
| 8 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −88 717 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 790 477 $ Poids 7 % |
| 9 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 397 979 $ Poids 6 % |
| 10 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 685 146 $ Poids 6 % |
| 11 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −59 403 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 367 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 819 429 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.