2501-2507 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 305 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 256,8 m² · constr. 1943 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 845 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974536666340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67224600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
66023974536666340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +86 664 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 875 657 $ Poids 16 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +79 430 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 965 473 $ Poids 9 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +113 529 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 327 623 $ Poids 5 % |
| 4 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +132 970 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 870 187 $ Poids 5 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 523 680 $ Poids 4 % |
| 6 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +124 343 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 653 502 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.