2519-2521 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Autre · 4 998 $/m² · 117,5 m² · constr. 1926 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974536798010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67224300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023974536798010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 515
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, rue de la Roche, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (6 773 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 770 353 $ Poids 20 % |
| 2 | 1351, rue Saint-Grégoire, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (8 292 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 977 224 $ Poids 20 % |
| 3 | 1290, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 461 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 316 $ Poids 19 % |
| 4 | 5680, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 393 $ Poids 19 % |
| 5 | 5689, rue de la Roche, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 325 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 576 $ Poids 19 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Grégoire, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 341 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 050 $ Poids 16 % |
| 7 | 5654, rue de la Roche, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 768 500 $ (6 862 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 675 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 779 195 $ Poids 15 % |
| 8 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 010 818 $ Poids 15 % |
| 9 | 1264, rue Pauline Julien, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 761 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 648 $ Poids 14 % |
| 10 | 5227, rue de Lanaudière, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 169 $ Poids 13 % |
| 11 | 1266, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 017 $ Poids 13 % |
| 12 | 5465, rue Saint-André, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (7 240 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 787 350 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.