6753 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 583 400 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 194,1 m² · constr. 1927 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 200 $
Rôle antérieur 1 146 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974537588780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65257800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
941 900 $
Rôle antérieur
1 146 000 $
ID provincial
66023974537588780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +100 385 $ | 1 402 294 $ Poids 17 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +189 125 $ | 2 488 760 $ Poids 12 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +123 165 $ | 1 599 507 $ Poids 11 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +129 285 $ | 1 703 695 $ Poids 10 % |
| 5 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +144 075 $ | 2 033 997 $ Poids 10 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 014 952 $ Poids 9 % |
| 7 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −117 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 573 878 $ Poids 9 % |
| 8 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 2 074 132 $ Poids 7 % |
| 9 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +152 064 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 084 779 $ Poids 7 % |
| 10 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 481 343 $ Poids 6 % |
| 11 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 948 479 $ Poids 5 % |
| 12 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −118 199 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 767 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.