6724 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 8 762 $/m² · 101,6 m² · constr. 1926 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 585 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974537671840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65250500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023974537671840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 294 516 $ Poids 11 % |
| 2 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 987 232 $ Poids 8 % |
| 3 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 059 753 $ Poids 8 % |
| 4 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +125 957 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 613 975 $ Poids 6 % |
| 5 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 365 700 $ Poids 5 % |
| 6 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 1 099 772 $ Poids 4 % |
| 7 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 184 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.