6784-6788 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 270 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 209,9 m² · constr. 1958 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 1 002 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974538593040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65275650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
1 002 600 $
ID provincial
66023974538593040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 797
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 811 210 $ Poids 16 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 469 011 $ Poids 14 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −66 138 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 722 855 $ Poids 12 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 786 231 $ Poids 9 % |
| 5 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +140 929 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 616 485 $ Poids 9 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +68 784 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 680 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +109 929 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 131 491 $ Poids 8 % |
| 8 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 065 640 $ Poids 7 % |
| 9 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −68 398 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 817 645 $ Poids 6 % |
| 10 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +77 054 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 571 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +132 911 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 269 424 $ Poids 5 % |
| 12 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 699 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.