6795-6797 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 133,4 m² · constr. 1923 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 923 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974538758210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65282000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
923 800 $
ID provincial
66023974538758210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
567 300 $
$/m² médian
6 748
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 239 785 $ Poids 13 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 053 712 $ Poids 11 % |
| 3 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −59 344 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 1 340 344 $ Poids 11 % |
| 4 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −53 943 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 228 412 $ Poids 9 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 602 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 468 398 $ Poids 8 % |
| 6 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 198 065 $ Poids 8 % |
| 7 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 1 194 983 $ Poids 5 % |
| 8 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 403 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 578 343 $ Poids 2 % |
| 10 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 205 132 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.