6885 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Autre · terrain 2 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 404 000 $
Rôle antérieur 3 028 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974539112530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65281500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 377 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
3 028 800 $
ID provincial
66023974539112530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue de la Roche, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 75 431 $ (1 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 192 $ Poids 18 % |
| 2 | 6391, 6393, 6395, 6397, 6399, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 604 000 $ (4 140 $/m²) 387,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 624 226 $ Poids 17 % |
| 3 | 6538, 6540, 6542, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (5 494 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 904 $ Poids 17 % |
| 4 | 5730, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (7 306 $/m²) 56,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 16 % |
| 5 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 051 $ Poids 16 % |
| 6 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (7 160 $/m²) 51,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 16 % |
| 7 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 5956, rue de Normanville, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 113 $/m²) 313,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 16 % |
| 9 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 609 500 $ (8 062 $/m²) 75,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 186 $ Poids 16 % |
| 10 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 759 800 $ (9 462 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 647 $ Poids 16 % |
| 11 | 6295, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 794 $/m²) 86,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 550 $ Poids 16 % |
| 12 | 5675, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 009 $/m²) 74,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.