2010 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 045 200 $
Autre · 3 971 $/m² · 263,2 m² · constr. 1982 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 982 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974540071190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63430400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
982 300 $
ID provincial
66023974540071190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 372 093 $ Poids 18 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −52 481 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 327 643 $ Poids 17 % |
| 3 | 5126-5130, rue Saint-André, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 394 $/m²) 289 m² · constr. 1938 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −56 689 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 457 993 $ Poids 17 % |
| 4 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 465 $ Poids 15 % |
| 5 | 6314-6318, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 284 $/m²) 267,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 058 $ Poids 13 % |
| 6 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 818 859 $ Poids 13 % |
| 7 | 285, rue Laurier Est, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 599 $/m²) 256,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 780 078 $ Poids 12 % |
| 8 | 5324, rue Berri, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +120 496 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 446 169 $ Poids 12 % |
| 9 | 5220, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 368 $/m²) 251,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 603 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 4764-4766-4768, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 603 $/m²) 255,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 787 $ Poids 10 % |
| 11 | 5120 à 5124, Saint-André, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 190 $/m²) 289 m² · constr. 1937 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −66 955 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 870 761 $ Poids 10 % |
| 12 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 068 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 557 424 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.