2022-2028 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 322 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 252,4 m² · constr. 1941 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 672 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974540143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63543210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023974540143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −75 153 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 304 971 $ Poids 13 % |
| 2 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 581 359 $ Poids 6 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +95 443 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 627 392 $ Poids 6 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +111 113 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 544 296 $ Poids 5 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 091 346 $ Poids 5 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +150 762 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 301 626 $ Poids 4 % |
| 7 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +92 538 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 648 368 $ Poids 4 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +158 375 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 219 965 $ Poids 3 % |
| 9 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 788 900 $ Poids 3 % |
| 10 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 543 904 $ Poids 3 % |
| 11 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +146 151 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 632 487 $ Poids 3 % |
| 12 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 690 781 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.