6417-6421 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 260 800 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 195,8 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 655 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974540200210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63430700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023974540200210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +82 213 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 091 593 $ Poids 9 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 324 020 $ Poids 7 % |
| 3 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 2 039 046 $ Poids 7 % |
| 4 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +135 767 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 044 314 $ Poids 7 % |
| 5 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +122 228 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 840 410 $ Poids 6 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −69 732 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 997 882 $ Poids 6 % |
| 7 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 394 174 $ Poids 6 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +97 646 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 329 780 $ Poids 5 % |
| 9 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 741 815 $ Poids 5 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +150 544 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 732 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −64 611 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 913 379 $ Poids 5 % |
| 12 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −145 722 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 288 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.