6465 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
849 700 $
Autre · 7 357 $/m² · 115,5 m² · constr. 2015 · terrain 69,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 880 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974540448230010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000599
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
885 600 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
66023974540448230010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5233, rue Berri, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (8 010 $/m²) 115,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 646 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +50 710 $ | 1 049 958 $ Poids 20 % |
| 2 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (6 226 $/m²) 115 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 816 061 $ Poids 15 % |
| 3 | 519, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 583 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 403 $ Poids 15 % |
| 4 | 5135, rue St-André, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (8 084 $/m²) 97,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +74 377 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 002 282 $ Poids 14 % |
| 5 | 4679, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 021 877 $ Poids 14 % |
| 6 | 5275, rue Berri, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 966 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 999 260 $ Poids 14 % |
| 7 | 5295, rue Drolet, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 636 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 911 990 $ Poids 14 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −64 538 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 361 210 $ Poids 13 % |
| 9 | 906, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 842 $ Poids 13 % |
| 10 | 5237, Avenue de Gaspé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (6 632 $/m²) 116,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 885 085 $ Poids 12 % |
| 11 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −55 294 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 346 084 $ Poids 12 % |
| 12 | 4646, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 775 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 070 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.