2100 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 059 400 $
Autre · 3 963 $/m² · 267,3 m² · constr. 2015 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 500 $
Rôle antérieur 1 586 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974540448230010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
1 533 000 $
Rôle antérieur
1 586 400 $
ID provincial
66023974540448230010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 679 019 $ Poids 22 % |
| 2 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 469 389 $ Poids 18 % |
| 3 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 380 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 5126-5130, rue Saint-André, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 394 $/m²) 289 m² · constr. 1938 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 467 001 $ Poids 16 % |
| 5 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 336 250 $ Poids 16 % |
| 6 | 962-964-966, avenue Laurier Est, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (2 316 $/m²) 275,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 748 594 $ Poids 15 % |
| 7 | 46934697, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 794 $/m²) 289,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 180 994 $ Poids 15 % |
| 8 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 430 $ Poids 14 % |
| 9 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 830 877 $ Poids 12 % |
| 10 | 6314-6318, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 284 $/m²) 267,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 740 $ Poids 11 % |
| 11 | 285, rue Laurier Est, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 599 $/m²) 256,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 117 407 $ Poids 11 % |
| 12 | 950, 952, 954, avenue Laurier Est, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 667 $/m²) 280,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +200 923 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 308 989 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.