6418-6426 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 308 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 391,9 m² · constr. 1928 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 900 $
Rôle antérieur 1 071 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974540502180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63447600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
1 071 200 $
ID provincial
66023974540502180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +217 691 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 597 815 $ Poids 6 % |
| 2 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +258 202 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 2 461 490 $ Poids 2 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +527 245 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 663 280 $ Poids 1 % |
| 4 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +321 956 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 162 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 1 % |
| 6 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +486 119 $ · Ajust. âge +177 300 $ | 2 999 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 780 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.