6394 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 8 761 $/m² · 95 m² · constr. 1925 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 510 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974540760490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63001187
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023974540760490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 086 708 $ Poids 8 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 966 162 $ Poids 6 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 075 008 $ Poids 4 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −79 991 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 412 213 $ Poids 3 % |
| 5 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −149 755 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 251 623 $ Poids 2 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −164 014 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 261 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 132 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −90 770 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 127 $ Poids 2 % |
| 9 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −90 145 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 629 616 $ Poids 1 % |
| 10 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −104 104 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 264 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −145 029 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 991 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −231 700 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 753 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.