2101-2109 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
929 000 $
Autre · 1 821 $/m² · 510,1 m² · constr. 1938 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974541140630000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F63001026
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
1 382 700 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023974541140630000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 553
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 821 986 $ Poids 15 % |
| 2 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 512 624 $ Poids 14 % |
| 3 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 426 $ Poids 13 % |
| 4 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 264 $ Poids 13 % |
| 5 | 1021, boulevard Saint-Joseph-Est, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (649 $/m²) 460,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 351 753 $ Poids 13 % |
| 6 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 275 210 $ Poids 12 % |
| 7 | 914-922A, rue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (3 352 $/m²) 469,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +294 557 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 031 427 $ Poids 10 % |
| 8 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 013 643 $ Poids 10 % |
| 9 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 598 849 $ Poids 9 % |
| 10 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 718 $ Poids 9 % |
| 11 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 612 306 $ Poids 9 % |
| 12 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +93 307 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 082 417 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.