2155-2175 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 386 400 $
Autre · 1 435 $/m² · 966,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
966,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 900 $
Rôle antérieur 2 137 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974541254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63543340
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 214 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
2 137 600 $
ID provincial
66023974541254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 553
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 561 676 $ Poids 12 % |
| 2 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +169 075 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 281 185 $ Poids 6 % |
| 3 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +603 879 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 4 438 447 $ Poids 4 % |
| 4 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −80 300 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 330 275 $ Poids 4 % |
| 5 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +101 611 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 833 183 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge +292 125 $ | 4 389 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 795 368 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 684 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.