6448 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
2 100 000 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 273,7 m² · constr. 1926 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 500 $
Rôle antérieur 1 895 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974541771100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000980
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
1 866 300 $
Rôle antérieur
1 895 300 $
ID provincial
66023974541771100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
6 421
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 349 685 $ Poids 16 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −107 754 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 287 503 $ Poids 10 % |
| 3 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +151 418 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 676 218 $ Poids 5 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 178 673 $ Poids 4 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +186 200 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 718 148 $ Poids 4 % |
| 6 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 845 953 $ Poids 3 % |
| 7 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +186 847 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 588 926 $ Poids 3 % |
| 8 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie −104 693 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 079 695 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.