6452 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 952 000 $
Unifamiliale · 9 371 $/m² · 208,3 m² · constr. 1926 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 900 $
Rôle antérieur 1 569 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974541771100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000982
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
1 576 600 $
Rôle antérieur
1 569 400 $
ID provincial
66023974541771100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
6 421
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +165 161 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 141 306 $ Poids 11 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 419 611 $ Poids 7 % |
| 3 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +144 120 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 242 250 $ Poids 7 % |
| 4 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 129 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +98 946 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 186 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +85 585 $ · Ajust. âge +123 440 $ | 2 058 762 $ Poids 5 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −92 461 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 439 488 $ Poids 5 % |
| 8 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 497 722 $ Poids 5 % |
| 9 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +206 640 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 044 822 $ Poids 5 % |
| 10 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −139 839 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 384 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +200 295 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 196 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −102 721 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 299 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.