6535-6539 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 445 200 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 208,1 m² · constr. 1930 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 1 044 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974542290510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65010700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
1 044 900 $
ID provincial
66023974542290510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 966
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +72 834 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 418 235 $ Poids 14 % |
| 2 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +164 102 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 177 747 $ Poids 10 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 561 758 $ Poids 9 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 419 046 $ Poids 6 % |
| 5 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +143 129 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 241 259 $ Poids 5 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 129 049 $ Poids 5 % |
| 7 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +98 003 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 185 250 $ Poids 4 % |
| 8 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −93 313 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 438 635 $ Poids 4 % |
| 9 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +84 762 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 088 799 $ Poids 4 % |
| 10 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +205 290 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 043 472 $ Poids 4 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +199 263 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 195 310 $ Poids 4 % |
| 12 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −140 730 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 384 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.