6518-6520 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 314 400 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 199,7 m² · constr. 1929 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 800 $
Rôle antérieur 935 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974542632740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65053300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
66023974542632740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 844
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 387 645 $ Poids 15 % |
| 2 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +119 636 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 2 123 906 $ Poids 11 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +45 836 $ | 548 601 $ Poids 9 % |
| 4 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +162 990 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 943 165 $ Poids 8 % |
| 5 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +101 528 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 199 658 $ Poids 6 % |
| 6 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 395 296 $ Poids 5 % |
| 7 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 145 671 $ Poids 5 % |
| 8 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 2 046 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −54 539 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 096 325 $ Poids 4 % |
| 10 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +148 565 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 986 747 $ Poids 4 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +155 900 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 151 947 $ Poids 4 % |
| 12 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +166 853 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 816 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.