6640 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 234 100 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 162,3 m² · constr. 1926 · terrain 84,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 900 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974544147450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000512
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
821 300 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
66023974544147450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
7 010
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 363 478 $ Poids 20 % |
| 2 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −45 112 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 934 725 $ Poids 13 % |
| 3 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 142 $ · Ajust. âge −141 840 $ | 1 534 302 $ Poids 12 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −111 113 $ · Ajust. âge +115 920 $ | 1 472 079 $ Poids 11 % |
| 5 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 819 429 $ Poids 10 % |
| 6 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 945 148 $ Poids 10 % |
| 7 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 770 $ Poids 9 % |
| 8 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 762 816 $ Poids 8 % |
| 9 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 619 238 $ Poids 8 % |
| 10 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −78 346 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 897 799 $ Poids 8 % |
| 11 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −93 955 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 251 446 $ Poids 7 % |
| 12 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 884 737 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.