6619-6621 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 211,4 m² · constr. 1932 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 874 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974544262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65141400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
66023974544262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 791 901 $ Poids 19 % |
| 2 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +74 453 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 686 624 $ Poids 17 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +72 083 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 069 220 $ Poids 13 % |
| 4 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +85 616 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 580 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 430 253 $ Poids 9 % |
| 6 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −82 449 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 131 644 $ Poids 9 % |
| 7 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 641 563 $ Poids 8 % |
| 8 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +181 571 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 2 213 966 $ Poids 6 % |
| 9 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 565 979 $ Poids 6 % |
| 10 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −74 431 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 454 728 $ Poids 4 % |
| 11 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +159 473 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 257 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +113 552 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 200 798 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.