6624-6628 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 813 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 368,7 m² · constr. 1931 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 000 $
Rôle antérieur 1 635 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974544365990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65156900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
1 140 700 $
Rôle antérieur
1 635 900 $
ID provincial
66023974544365990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
7 095
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +120 399 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 3 081 091 $ Poids 6 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +219 295 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 614 552 $ Poids 5 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +311 047 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 749 743 $ Poids 1 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 711 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 029 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.