2477-2479 Avenue ELSDALE · Montréal
Valeur estimée
1 476 400 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 243,2 m² · constr. 1944 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 700 $
Rôle antérieur 1 492 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974545722780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65194100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
1 276 200 $
Rôle antérieur
1 492 900 $
ID provincial
66023974545722780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 831 348 $ Poids 23 % |
| 2 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 922 606 $ Poids 13 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +158 752 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 912 099 $ Poids 10 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 268 915 $ Poids 9 % |
| 5 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +121 013 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 034 702 $ Poids 7 % |
| 6 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +267 122 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 761 593 $ Poids 6 % |
| 7 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +145 790 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 741 695 $ Poids 4 % |
| 8 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 492 916 $ Poids 4 % |
| 9 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 593 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.