6760-6764 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 369 000 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 205,7 m² · constr. 1945 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 500 $
Rôle antérieur 1 227 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974548189860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65296500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
1 227 400 $
ID provincial
66023974548189860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 794 789 $ Poids 15 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 455 985 $ Poids 13 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −79 822 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 709 172 $ Poids 10 % |
| 4 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 770 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +115 848 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 591 405 $ Poids 8 % |
| 6 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +90 771 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 112 334 $ Poids 7 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 055 615 $ Poids 6 % |
| 8 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 547 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −81 636 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 804 407 $ Poids 5 % |
| 10 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +113 794 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 250 307 $ Poids 5 % |
| 11 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 989 552 $ Poids 5 % |
| 12 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −52 679 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 684 538 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.