6708-6710 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 172,2 m² · constr. 1929 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 678 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974548826930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65295770
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66023974548826930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −56 445 $ · Ajust. âge +112 195 $ | 1 346 184 $ Poids 11 % |
| 2 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +107 507 $ · Ajust. âge +120 270 $ | 1 545 174 $ Poids 10 % |
| 3 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 975 948 $ Poids 9 % |
| 4 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +121 226 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 424 025 $ Poids 9 % |
| 5 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −84 199 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 2 380 233 $ Poids 8 % |
| 6 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +103 425 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 421 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 971 330 $ Poids 8 % |
| 8 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −62 034 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 1 951 053 $ Poids 7 % |
| 9 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 171 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 651 171 $ Poids 7 % |
| 10 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −73 697 $ · Ajust. âge +137 655 $ | 1 531 229 $ Poids 7 % |
| 11 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 1 990 899 $ Poids 6 % |
| 12 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 889 600 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.